大台北搬家公司

　　壽險業者搶標商辦大樓持續開戰！繼富邦人壽以69.5億買下大同北投廠區大樓後，備受矚目的三鼎REITs也於今(24)日由三商美邦人壽及新光人壽順利得標，分別以56.4億、34.168億取得A標「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」及B標「前瞻21大樓」，合計兩標案售出總價為90.568億。

　　由台新銀行委託商仲業者標售的「三鼎不動產投資信託基金」(REITs)，堪稱今(100)年REITs商辦競標的重頭戲，標售物件分成A標的「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」以及B標的「前瞻21大樓」兩部分，吸引各大壽險業者與大戶買家搶攻競標，準備一較高下。

　　其中A標部分的標售物包含位於東區頂好商圈的「香檳大樓」與座落於桃園縣南崁的「誠品物流大樓」，而在三商美邦、國泰和富邦等壽險等業者一陣捉對廝殺後，最後由三商美邦人壽拔得頭籌，以56.4億順利得標，溢價率為46.8%。

　　全球資產專案經理王維宏表示，三商美邦人壽過去投資不動產比例僅2~3%，不過自去(99)年由外資壽險轉成本土壽險後，便開始積極布局不動產投資計畫，更於本(11)月中旬買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險集團專美於前的意味。

　　位在東區頂好商圈的香檳大樓，標售範圍為地下一樓至二樓等精華店面，總面積達1,434.95坪，原標售底價為31.46億，最後以48.8億出售，換算下來一樓每坪單價約852.9萬，二樓每坪170.6萬，地下一樓每坪也有127.9萬的行情。其中一樓更以每坪852.9萬刷新三陽忠孝大樓1樓每坪700萬的紀錄，榮登國內金店面寶座。

　　王維宏分析，由頂好企業承租大部分店面的香檳大樓去(99)年租金總收入約8,696萬，預估在108年頂好企業租約到期後，可望吸引鐘錶、珠寶等精品業者或是鎖定觀光客的伴手禮業者進駐，以創造更高的租金利潤。

　　此外，「誠品南崁物流大樓」位於桃園縣蘆竹鄉，目前主要做為物流業倉儲之用，建物面積達7,515.43坪，原標售底價6.965億，最後售出價格為8.4億，估算廠辦每坪價格約11.2萬。

　　至於由新光人壽成功得標的「前瞻21大樓」則座落於光復北路及南京東路五段，土地面積340.01坪，整棟售出底價24億600萬元，最後由新光人壽以48.8億買下，溢價率達42%，換算後土地的每坪價格約為1,004.91萬元。

　　永慶資產管理協理黃增福指出，「前瞻21大樓」目前全棟滿租，承租客戶包括大都會國際人壽、花旗銀行及中國信託等金融業者，未來在捷運松山線市立體育館站與南京三民站的交通便捷的帶動下，可望讓附近的商辦大樓與土地價格再次翻漲。

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!