大台北搬家公司

中國時報【楊宗灝】

現代人追求「有天有地」居住環境，不過在都市寸土寸金的情況下，如何打造有別一般傳統房地產市場推案產品，先決條件必須具備土地取得成本優勢。桃園龍潭目前就出現市場少見「窯業用地」售地案，業主不但標榜每坪土地地價較都計農地更貼近市場行情，在法規建蔽率60%、容積率120%的開發原則下，讓許多都市購屋族一圓成家夢。

窯業用地名詞來自法規《非都市土地使用管制規則》，早年台灣各地都有許多製窯生產專區，隨著相關產業轉型外移，大面積窯廠閒置空地，就成為土地再利用處女地。為獎勵活化窯業用地使用，內政部今年五月最新修定《非都市土地使用管制規則》中，就明定非都市土地使用分區性質細目。

依據《非都市土地使用管制規則》第九條第五項規定，窯業用地建蔽率60%、容積率120%，在大面積開發的情況下，不僅土地買賣取得較農地更符合實際使用情況，特別是高建蔽率、容積率特性，也讓地主在土地取得後，可依不同使用方式興建房舍。

桃園縣過去磚窯產業盛行，縣內龜山、大園、龍潭等地都有大型磚窯廠，其中位於龍潭鄉北二高交流道旁的「耘夢莊園」，就是縣內首座銷售磚窯用地的售地案。該案除具備位居市中心優勢，更因鄰近高速公路交流道，讓不少北客趨之若鶩。

負責土地開發的名馳建設公司董事長蔡明杰認為，窯業用地土地取得成本低廉，是推出售地案重要關鍵。蔡明杰說，相較於桃園縣內農地售價而言，窯業用地不但土地取得於法有據，60%建蔽率及120%容積率大面積開發，更為許多都市購屋族量身打造專屬房地產建物。

也正由於售地構想來自「圓夢」，蔡明杰特別將案場取名為「耘夢莊園」。蔡明杰說，耘夢莊園全區土地面積達1萬6千坪，目前已分割完成133筆土地，坪數由90坪至120坪不等。為了嚴格管制日後社區成形居住型態，所有客戶都預先設定為自住族群，希望營造一處優質集合住宅環境。

名馳建設秉持對土地開發獨到經驗，分割土地除所有權獨立之外，整體道路、水電、管線基礎公設目前也即將完工。蔡明杰強調「賣地不賣屋」原則，認為客戶只要認同產品「專屬性」，取得土地後怎麼蓋，應該要尊重「主人」構想。

蔡明杰說，龍潭鄉曾獲知名雜誌評選為全台最適宜居住鄉鎮市，在這樣的優勢環境中，能夠坐擁上萬坪大面積開發土地，具體實現都市人成家夢想實屬不易。特別是耘夢莊園開發基地緊鄰���二高龍潭交流道，在各項機能齊備的前提下，相信是都市人實現自然生活的最好選擇。

耘夢莊園接待中心：地址：龍潭鄉北二高交流道旁電話：(03)4991178

一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!